9月房贷利率继续下行 86城低至4.10%

来源：乐居买房

　　9月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2022年1月至今，LPR已下调两次，1年期与5年期利率分别下降了15个基点、30个基点至3.65%和4.3%。以北京为例，目前调整后首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点，即4.85%;二套房贷为4.3%加105个基点，即5.35%。购房成本下降。

　　86城首套房贷主流利率低至4.10%

　　受8月22日5年期以上LPR下调的影响，据贝壳研究院数据监测，9月百城房贷利率均有所下调，截至19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。

　　平均放款周期方面，其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。

　　2022年以来，在房贷利率持续下行的同时，各地首付比例也在纷纷下调，相应地，贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来，分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。

　　多地都出台了许多政策稳定房地产市场

　　实际上，不仅房贷利率在下降，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松，但房地产相关数据的回升速度回升缓慢。

　　结合《证券日报》统计，今年以来，已有包括郑州、秦皇岛、福州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、中山、东莞、长沙、合肥、沈阳、杭州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、广州、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等在内的超30个城市调整了楼市限购政策。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。对于提振交易行情和引导市场预期等均有积极的作用。